La Déduction d'Impôt sur l'Immobilier

Qui peut bénéficier d’une déduction d’impôt sur l’immobilier, et comment procéder ?

Parmi les mesures phares annoncées par Nicolas Sarkozy lors de sa campagne, figurait l’annonce d’une déduction d’impôt sur l’immobilier. Il s’agissait alors de permettre aux ménages investissant dans l’achat d’un bien immobilier neuf, destiné à devenir son habitation principale, de déduire de leurs impôts une partie des intérêts du prêt immobilier contracté à cet effet. Toutefois, cette mesure de déduction d’impôt sur l’immobilier s’est vue ajouter quelques restrictions au moment de sa ratification.

Ainsi, la déduction d’impôt sur l’immobilier n’est effective qu’au moment de la remise des clés de l’habitation. Cette condition est plutôt à l’avantage des emprunteurs, car les prêts immobiliers pour l’achat du neuf s’octroient généralement par paliers progressifs. En prenant en compte les intérêts du prêt immobilier au moment de la remise des clés, le calcul de la déduction d’impôt sur l’immobilier se fait au moment où les intérêts sont les plus élevés.

En revanche, parmi les restrictions apportées pour la déduction d’impôts sur l’immobilier, certaines sont moins avantageuses pour les couples investisseurs. En effet, il a été prévu que le montant maximal de la déduction d’impôt serait plafonné à 750 euros par an. En outre, la déduction d’impôt sur l’immobilier ne porte que sur les cinq premières annuités de remboursement, ce qui signifie que les prêts contractés avant 2002 seraient exclus de la mesure.

Enfin, la déduction d’impôt sur l’immobilier ne prend pas en compte les disparités existantes dans le prix de l’immobilier par région, ce qui désavantage nettement les acheteurs potentiels de biens immobiliers en région parisienne, et d’une manière générale, dans toutes les grandes agglomérations.